房地产估价师

关于规范房地产估价服务收费的若干意见

沪房地估协〔2016〕26号

各房地产估价机构:

为规范本市房地产估价服务收费行为，维护房地产估价服务当事人的合法权益，保障房地产估价机构服务质量，促进房地产估价行业的有序竞争和健康发展, 根据国家《价格法》、《反不正当竞争法》和《反垄断法》等有关法律法规规定，结合上海市房地产估价行业的实际情况,经协会第五届常务理事会第三次会议审议通过，就房地产估价服务收费有关事项提出如下意见：

一、服务收费方式

估价机构在实行房地产估价服务收费时，可采取计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式;可按评估价值总额计费率计收，也可以按单位面积单价计收。

二、收费标准确定原则

房地产估价服务收费标准确定应该遵循机构自主定价、公平公开、等价有偿、诚实信用的原则。

估价机构应将本机构涉及的服务项目进行分类、制定相应的收费标准。估价机构在制订收费标准时，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素确定具体收费：

1、估价服务项目的难易程度;

2、估价服务项目的规模;

3、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险;

4、估价人员的技术级别和专业能力;

5、估价机构的营运成本、综合实力和社会信誉;

6、估价服务项目完成时间要求或其他特殊要求。

三、收费内容

房地产估价服务收费内容包括：收费类别、收费项目(名称)、计费方式、项目类型、物业类型、收费标准、浮动范围等。

注：各项收费标准应明确最低标准。

四、收费标准公示和执行

估价机构应严格执行本机构制定的收费标准，建立完善的收费管理制度，在经营服务场所公示服务项目、收费标准等内容，自觉接受社会监督。

估价机构提供估价服务，应按照规定与委托人签订书面委托合同;向委托方收取房地产估价服务费用时，应向委托方出具合法票据。

五、收费标准备案

估价机构应当加强价格自律，定期将本机构的收费标准报送行业协会备案，接受行业协会的工作指导和监督检查。每年12月31日前，各估价机构应将下一年度的收费标准报备协会;如年中估价机构需要调整收费标准的，应提前一个月将调整后的收费标准报送协会备案。

六、收费违规行为及处理

1、估价机构不得有以下估价收费行为：

(1)收费标准制定违反本意见收费标准确定原则，明显不合理的;

(2)提供服务未明码标价，未注明服务的项目、收费标准等;

(3)收取服务费用不提供合法票据;

(4)未对收费标准备案;或未按照公示并备案的估价服务收费标准进行收费，包括收取任何未予标明的费用，以排挤竞争对手为目的以低于成本的价格收费，或以各种佣金、回扣等形式变相提高或者压低收费等;

(5)其他违反规定的估价收费行为。

2、估价机构发生违反规定的估价收费行为，经协会组织和自律工作委员会核实，根据自律管理相关文件规定进行处理。

七、其他事项

1、各估价机构应结合本机构工作实际，制定收费标准及收费管理具体细则，规范估价收费行为，切实做好本意见中各项工作要求的落实。

2、本意见于2016年9月30日起施行。

上海市房地产估价师协会

二〇一六年七月十五日

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