房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

..

11(1

1

A F

0 1 2 n-1 n

At=A1+(n-1)G

A1

0 1 2 n-1 n

P

[1111nsisiis..+........+.

≠

.....

(1)11(1)1nnisiis..+.

....+...

⑸ 等比序列的现值系数和年费用系数

等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列。换句话说，

这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化。

例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地产的价格

或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。

图 5-7 等比序列支付现金流量图

如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率，第一年

的现金收入或支出的流量A1已知，则第n年年末现金收入或支出的

流量为A1(1+s)n-1，现金流量图如图5-7所示。计算等比序列现

值系数的公式为:

上式中的红色部分称为"等比序列现值系数"。

若要将等比现金流量序列换算成等额年值A，则公式为：

上式中的红色部分称为"等比序列年费用系数"。

㈢ 复利系数的标准表示法

为了减少书写上述复利系数时的麻烦，可采用一种标准表示法

来表示各种系数。这种标准表示法的一般形式为(X/Y,i,n)。X表示

所求的是什么，Y表示已知的是什么。例如F/P表示"已知P求F"，

而(F/P,10%,25)表示一个系数。这个系数若与现值P相乘，便可求

得按年利率为10%复利计息时25年后的终值F。表5-1汇总了上

述十个复利系数的标准表示法，以及系数用标准表示法表示的复利

计算公式。

复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 表 5-1

系数名称

标准表示法

所求

已知

公式

一次支付现值系数

(P/F,i,n)

P

F

P=F(P/F,i,n)

一次支付终值系数

(F/P,i,n)

F

P

F=P(F/P,i,n)

等额序列支付现值系数

(P/A,i,n)

P

A

P=A(P/A,i,n)

相关文章：

2011年房地产估价师考试经营和管理讲义汇总

2011年房地产估价师考试制度与政策经典试题汇总

2011房地产估价师资格考 试《案例分析》习题汇总

2011房地产估价师考试《 房地产估价理论与方法》试题汇总

编辑推荐：

2011年房地产估价师考试网络 课堂免费试听

2011年房地产估价师考试 用书推荐！

2011年房地产估价师考试更多考试信息 免费短信提醒

查看2011年房地产估价师考试网络辅导 在线模考

（责任编辑：中大编辑）