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2016年房地产估价师《开发经营》真题及答案(部分)

发表时间:2016/10/16 17:52:33 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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一、单项选择题(共35题,每题1分,每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1每宗房地产的市场价值不同,是固为房地产具有()。

A用途广泛性

B异质性

C弱流动性

D长寿命性

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性,也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材PS.

2与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原固是()。

A房地产投资更易变现

B房地产投资所需资金少

C房地产投资收益更高

D房地产能保值增值

【答案】 D

【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。参见教材Pg。

3能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择()。

A进入稳定期的优质收益型房地产投资

B尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C机会型房地产投资

D刚竣工的收益型房地产投资

【答案】C

【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者,则选择机会型房地产投资。参见教材P22。

4若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4,则商业房地产市场的预期收益率为()。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%

【答案】B

【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4 ×(15%-5%)=19%。参见教材

P25.

5下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是()。

A开发强度系数

B土地转化率

C住房可支付性指数

D住房市场指数

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数,是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。参见教材P42。

6房地产自然周期中的平衡点,通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期()。

A平均空置率

B平均吸纳量

C平均交易量

D平均租售价格

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率),就是房地产市场自然周期中的平衡点。参见教材P49.

7房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。

A房地产开发企业对市场预测的偏差

B购房者对市场预测的偏差

C房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D房地产开发资金的易得性

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面,即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P53.

16.张某将现有资金存入银行,期望10年后增长1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为()

A.7.05%

B 71 7%

C.14.10%

D.14.34%

【答案】A

【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。由题意列公式F=P ( 1+r/m)10m= 2P,则(1+r/2)20=2,得r=7 05%。参见教材P156。

17某笔投资分3年回收,投资者期望收益五率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为()万元。

【答案】C

【解析】本题考查的是复利计算。P=100+150/1. 08+80/1.082=307.476,

A=307.476×0 08×1.083/(1.083-1=119.31。参见教材P15S。

18某仓库出租期为15年,年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和30万元,年租金增长率为2%,年折现率为5%,则第1年的租金收入是()元。

A 23096.67

B 24308.23

C 24714.28

D 21123.64

【答案】D

【解析】本题考查的是复利计算。

由公式

,求出A1就是所求的结果。参见教材PI61。

22在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是()。

A建造费用

B融资费用

C其他工程费用

D专业人员费用

【答案】B

【解析】本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时,融资费用不需要计算利息。参见教材P191。

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2016年房地产估价师考试真题及答案解析

(责任编辑:fky)

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