房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

【例5-3】 某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率

为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少?

【解】

⑴ 已知：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额

A=16000×30%=4800(元);

月贷款利率i=12%/12=1%;

计息周期数n=10×12=120个月;

⑵ 则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额

【例5-4】 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万

元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率

为15%，问月还款额为多少?如果该家庭25%的收入可以用来支

付抵押贷款月还款额，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅?

【解】

⑴ 已知：抵押贷款P=25×70%=17.5(万元);

月贷款利率i=15%/12=1.25%;

计息周期n=10×12=120(月)。

⑵ 则月还款额：

A

⑶ 该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为

2823.4/0.25=11293.4(元)

【例5-5】 某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，

银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵

押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还

款额增长率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月份的月还款额

是多少?

【解】

⑴ 已知：P=60万元;S=0.5%;n=15×12=180(月);

i=6.6%/12=0.55%。

)(46.33%)11%(11%)11(4800)1(1)1(120120万元=+.+×=+.+=nniiiAP)(4.28231%)25.11(

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（责任编辑：中大编辑）