房地产估价师

1.在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。(　　)

A.对

B.错

2.划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的(　　)都来自该区域。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.60%～75%

D.50%～70%

3.年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为(　　)元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

4.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(　　)。

A.成本导向定价法

B.收益导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

5.对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按(　　)两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收

B.净经营收入征收

C.税后利润征收

D.房产原值征收

6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

7.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。(　　)

A.对

B.错

8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。

A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.内部收益率

E.投资者的目标收益率

9.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(　　)

A.对

B.错

10.房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。(　　)

A.对

B.错

11.已知某笔抵押贷款的年利率是12%，借贷双方约定按月计息，求这笔贷款的实际利率是多少?

12.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(　　)。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加定价法

13.(　　)制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。

A.土地出让制度

B.土地转让制度

C.房地产登记制度

D.土地储备制度

14.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于(　　)。

A.选择专业化

B.单一市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

15.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。(　　)

A.对

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