房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

⑴ 居住物业。是指供人们生活居住的房地产，包括普通住宅、

高档公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，

也有少量作为投资，出租给租客使用。由于人人都希望有自己的住

房，而且在这方面的需求随着人们生活水平的提高和支付能力的增

强不断向更高的层次发展，所以居住物业的市场最具潜力，投资风

险也相对较小。此外，居住物业以居民个人的购买行为为主，单宗

交易规模较小，但市场交易量十分巨大。

⑵ 商用物业。又称经营性物业、收益性物业或投资性物业，

是指能出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产，包括

酒店、写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心等)、出租商

住楼等。这类物业的购买者大都以投资为目的，从物业出租经营收

入和未来升值中获得投资收益，也有一部分购买者是为了自用、自

营的目的。商业物业市场的繁荣除与当地整体社会经济状况相关外，

还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。

这类物业交易涉及的资金数量巨大，所以常在机构投资者之间进行。

物业的使用者多用其提供的空间进行商业经营，并用部分经营所得

支付物业租金。由于商用物业内经营者的效益在很大程度上受其与

社会接近程度的影响，所以位置对于这类物业有着特殊的重要性。

⑶ 工业物业。指为人类生产活动提供入住空间的房地产，包

括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房(又称

工业写字楼)等。工业物业既有出售的市场，也有出租的市场。一般

来说，重工业厂房由于其建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要

求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，因此不容易转手

交易。高新技术产业用房和研究与发展用房则有较强的适应性。轻

工业厂房介于上述两者之间。随着物流行业的发展，传统的以自用

为主的仓储用房也越来越多地用于出租经营，成了工业物业的重要

组成部分。

⑷ 特殊物业。指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许

可的房地产，包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车

站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。特殊物业的市场交易很少，

因此对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收

益来回收投资、赚取投资收益。

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（责任编辑：中大编辑）