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房地产估价师制度与政策第七章模拟题库

发表时间:2018/1/18 16:32:08 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.契据登记制模式是指( )。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义

2.不属于契据登记制模式主要特点的是( )。

A.是否办理不动产登记甫当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力,也具有公信力

D.不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人

3.法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任。属于( )的主要特点。

A.产权登记制

B.契据登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

4.产权登记制模式是( )。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

5.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种,托伦斯登记制主要特点不包括( )。

A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载

C.是否办理不动产登记由当事人选择

D.登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本

6.不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( )保存。

A.短期

B.中期

C.长期

D.永久

7.合法建造房屋的物权自( ),发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.记载于不动产登记簿时

D.颁发不动产权利证书时

8.因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,( ),发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时

9.不动产设立登记不包括( )。

A.建设用地使用权设立登记

B.不动产抵押权设立登记

C.地役权设立登记

D.房屋所有权设立登记

10.下列不动产登记类型中,不属于木登记的是( )。

A.初始登记

B.查封登记

C.预告登记

D.异议登记

11.不动产的面积发生变化时,应申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.更正登记

12.以下( ),应申请不动产转移登记。

A.抵押担保主债权数额发生变化的

B.最高额抵押担保的最高债权额发生变化的

C.同一权利人分割或者合并不动产的

D.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的

13.因主债权转移引起不动产抵押权转移的,当事人可以向不动产登记机构申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

14.同一权利人分割或者合并不动产的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请( )。

A.设立登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

15.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的,可以申请( )。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

16.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在( )个工作日内办理更正登记。

A.10

B.15

C.30

D.60

17.不动产登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日内不起诉,异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

18.利害关系人认为不动产登记簿记裁的事项锚误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请( )。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记

19.轮候查封登记的顺序按照( )进行排列。

A.人民法院受理案件的性质

B.人民法院防助执行通知书的要求

C.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的地点

D.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后

20.预告卺记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

21.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

22.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。

A.在建工程预告登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.房屋所有权初始登记

D.房屋销售预告登记

23.不动产用益物权不包括( )。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.一般抵押权

24.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以( )年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8

25.《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责不包括( )。

A.查验申请人提供的权属证明

B.要求对不动产进行评估

C.就登记有关事项询问当事人

D.及时登记有关事项

26.关于不动产登簿发证的说法,错误的是( )。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产权证书有单一版和集成版两个版本

C.目前主要采用单一版证书

D.查封登记应颁发证书或证明

27.除法律另有规定的外,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。

A.10

B.15

C.30

D.60

28.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明( )个工作日后,予以补发。

A.5

B.10

C.15

D.30

29.以下属于不动产登记结果的有( )。

A.不动产登记机构审核材料

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

30.对符合《不动产登记暂行条例实施细则》规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在( )个工作日内提供查询。

A.3

B.5

C.7

D.10

31.( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

32.下列应计算一半建筑面积的是( )。

A.层高小于2.20m的夹层

B.层高小于2.20m的地下室

C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

D.房屋之间无上盖的架空通廊

33.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于( )的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

34.全封闭的阳台,属于( )的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积

35.某住宅楼共有48套住宅,应分摊的共有建筑面积为500m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为5000m2,则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.0 05

B 0.10

C.0.15

D.0.20

36.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

37.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,不正确的是( )。

A.各套之问的分隔墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.套与公共建筑空间的分隔墙,均按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

答案:1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.D 7.B 8.C 9.D 10.C 11.C 12.D 13.B 14.C 15.D 16.C 17.A 18.C 19.D 20.C 21.D 22.C 23.D 24.C 25.B 26.D 27.C 28.C 29.C 30.B 31.A 32.C 33.A 34.A 35.B 36.C 37.B

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