房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试理论与方法精讲

例5—8：某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时平均每亩花费18万元，现时重新取得该类土地每平方米需要620元;地上建筑物的总建筑面积为2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积600元，现时建造同类建筑物每平方米建筑面积需要1200元，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。

该题主要是注意重新购建价格应为估价时点时的。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产的价格估算如下：

土地现值=620×1000

=620000(元)

建筑物现值=1200× 2000×80%

=1920000(元)

估价对象的现时总价=620000+1920000

=2540000(元)

估价对象的现时单价=2540000÷2000

=1270(元/㎡)

2012年房地产估价师考试理论与方法精讲汇总

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（责任编辑：中大编辑）

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