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2017年房地产估价师理论与方法考试题库

发表时间:2017/7/20 14:57:08 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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选择题

8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( )。

A.户型

B.楼层

C.层高

D.装修

9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值

10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

11.下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

12.设立地役权通常会使( )。

A.供役地的价值下降

B.需役地的价值下降

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

13.下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。

A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降

14.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

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