选择题
8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( )。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( )万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
11.下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格
12.设立地役权通常会使( )。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
13.下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。
A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降
14.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
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