房地产估价师

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五、政策影响性

政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房

地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关

注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和

使用过程中的法律关系和经济利益关系。而房地产不可移动等特性

的存在，使房地产很难避免这些政策调整所带来的影响。政府的土

地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市

场价值、进而对房地产投资产生影响。

六、专业管理依赖性

专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活

动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规

划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能

力。房地产置业投资，也需要投资者考虑租客、租约、维护维修、

安全保障等问题，即便置业投资者委托了专业物业资产管理公司，

也要有能力审查批准物业管理公司的管理计划，与物业管理公司一

起制定有关的经营管理策略和指导原则。此外，房地产投资还需要

估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益

的最大化。

七、相互影响性

相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市

政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共

设施方面的投资，能显着地提高附近房地产的价值。例如城市快速

轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的

实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准

确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产

商或投机者，都获得了巨大的成功。

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（责任编辑：中大编辑）

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