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《房地产开发经营与管理》重难点/历年真题

发表时间:2014/6/13 16:38:00 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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主要内容:
一、《房地产开发经营与管理》历年考试各章节分值分布表
二、《房地产开发经营与管理》重点章节
第五章 现金流量与资金时间价值
1.本章是非常重要的一节,在历年考试中所占分值比例为15%。同时本章又是为本教材第六章和第七章进行技术铺垫和计算准备的一章。
2.本章的特点是工时非常多,理论性也非常强,技术含量也高。
3.计算量大,难度高,虽然在近两年考试中,没有出现大的计算题,但在单项选择题,多项选择题中都出现了考点。
4.建议大家一定学会画现金流量图,这样比较直观形象,可以一目了然,避免在计算投资利息或折现年份上出错,其中在2011年试题的计算题中,要求先画出现金流量图。
5.教材所举例的例题都代表一种典型例题,要举一反三,真正掌握计算技巧和解题方法。
A.现金流量图画法。B.期末惯例法。C.房地产投资活动中的现金流量的五种基本模式D.资金时间价值E.利率的四种类型:基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率。F.利率的决定和影响因素。G.一定要明白单利与复利的关系。H.名义利率与实际利率。I.资金等效值。
例题:某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款是()元。
a、3853.10 b、3868.52 c、3883.99 d、4187.36
(1)已知:a120=3044.54元,s=0.4%, n=15*12=180(月) i=6.5%/12=0.54%
(2)第10年最后一个月份的还款额a120为:at=a1*(1+s)^t-1,3044.54=a1*(1+0.004)^120-1 抵押贷款首次月还款额为:a1=1893.26
(3)第15年最后一个月的还款额a180为:a180=a1*(1+s)^t-1 =1893*(1+0.004)^180-1=3868.52(元)
第六章 经济评价指标与方法
本章是历年考试所占分值最重的一章,计算题多难度大,其中,近几年的分值达到30余分。教材中每道例题都代表一种典型题型,要注意举一反三,真正掌握技巧和解题方法。归纳历年真题题型,反复练习。
历年考试焦点:1.开发项目总投资。2.房地产投资项目经济评价指标体系。3.几个重要计算期:开发期、销售期、经营期、经营准备期等。4.财务净现值(FNPV)5.财务内部收益率(FIRR)6.动态投资回收期与基准回收期判定标准7.成本利润率。8.销售利润率9.投资利润率10.资本金利润率11.税前现金回报率。12.投资回报率13.利息计算方法14.借款偿还期15.利息备付率16.偿债备付率17.速动比率18.方案经济比选定量分析方法19.方案经济比选方法的选择规则.
例题:某房地产开发项目的总成本80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是(D)
A 10.42% B 11.57% C 31.25% D 34.72%
【更多真题详见视频】
第七章 风险分析与决策
第一节 房地产投资项目不确定性分析;第二节 盈亏平衡分析;第三节 敏感性分析;第四节 风险分析;第五节 决策的概念与方法;第六节 房地产投资决策中的实物期权方法。
历年考试焦点:1.房地产开发投资项目和置业投资项目的不确定性因素2.盈亏平衡分析计算.3.房地产开发项目盈亏平衡分析.4.单因素敏感性分析和多因素敏感性分析5.风险分析6.概率分值中的期望值法计算公式。
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(责任编辑:zs)

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