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2015年房估师《房地产估价理论与方法》真题(网友版)

发表时间:2016/6/7 11:16:25 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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5.下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是( )。
A.该房地产位于28层办公楼的第8层
B.该房地产500米内有地铁站点
C.该房地产离机场约25公里
D.该房地产坐北朝南

9.下列影响房地产价格的自身因素中,不属于房地产实物因素的是( )。
A.建筑结构
B.周围环境
C.建筑物内空间布局

D.土地开发程度

12.某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被**法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。

A.价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况

20.张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04


27.关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况**

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场**

D.需测算后续开发的应得利润

34.评估某加油站的抵押价值,估价对象的财产范围包括( )。

A.加油站的特色装修

B.加油站的特许经营权

C.加油站内的车辆

D.加油站的加油机


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