房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

房地产估价师考试经营与管理精讲

⑵ 房地产泡沫和过度开发的联系

房地产泡沫和过度开发，都是用来描述房地产市场中房地产实

际价格对房地产基本市场价值的偏离，是房地产价格中非基本价格

的不同程度的体现，这是两者的共同点。"过热"不一定就产生泡

沫，但"过热"是市场产生"泡沫"的前提，也是诱因之一。如果

在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制(包括

市场规则和政府政策)，市场信息的不透明程度较高，且开发商的财

务杠杆也比较高，那么开发商做出非理性预期的可能性就比较大且

投机性行为容易迅速蔓延，在这种情况下房地产泡沫比较容易产生，

同时会伴随过度开发、银行资产过多地向房地产行业集中等现象。

㈣ 房地产泡沫的衡量

我们可以从多个角度，来考察房地产市场上是否存在价格泡沫。

从房地产泡沫的成因人手，"实际价格/理论价格"、"房地产价格

增长率/实际GDP增长率"、"房地产价格指数/居民消费价格指数"、

"房价收入比"、"个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增

长率"、"房地产投资需求/房地产使用需求"等指标，都从某一个

侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫总量的复杂性，很

难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上

通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场

价格泡沫的程度，减少了主观因素对有关结论的影响。

相关文章：

2012年房地产估价师考试经营与管理精讲汇总

更多2012年房地产估价师考试辅导资料 

更多关注：考试培训  模拟试题  考试论坛  免费短信提醒

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页