房地产估价师

(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.根据《物业管理条例》的规定，业丰是指( )。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房犀的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人

2.物业管理最主要的特性是( )。

A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.制度化

3.由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是捐物业管理的( )。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化

4.( )是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

5.实现物业管理社会化的必要条件是( )。

A.物业的所有权、使崩权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

6.不属于物业管理服务基本内容的是( )。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资荆的管理

7.根据《物权法》，住宅小区内的业主将件宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.有利害关系的业上

D.全体业主

8.业主委员会是( )的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

9.一般情况下，建筑区划内的道路，属于( )。

A.原房地产开发企业所自

B.物业服务企业所有

C.业主与原房地产开发企业共有

D.业主共有

10.建筑区划内，规划用十停放汽车的车位、车库，其产权( )。

A.属于房地产开发企业

B.属于业主共有

C.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

D.属于物业服务企业

11.在建筑区规划内规划用于停放汽午的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当( )。

A.由业主大会确定其归属

B.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业所有

C.认定为《物权法》所称的车位，属于业主共有

D.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业和业主共有

12.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D五分之四

13.业主共同决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业丰且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制订和修改业主大会议事规则

B.业手共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.选举业主委员会或者更换业主委员成员

D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

14.业主制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业丰且占总人数三分之二以上的业主

15.根据《物权法》规定，业主大会决定选举业丰委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

16.选聘和解聘物业服务企业，应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

17.住宅专项维修资金，属于( )所有。

A.业主

B.房地产升发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业

18.住宅专项维修资金的使用须经( )同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

19.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括( )。

A.法定税费

B.物业服务支出

C.物业服务企业的利润

D.物业服务成本

20.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在( )中约定。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

21.物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。

A.物业服务机会平均成本

B.物业服务社会平均成本

C.物业服务一般平均成本

D.物业服务社会综合成本

22.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

23.物业服务定价成本的构成，不包括( )。

A.清洁卫生费用

B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

C.秩序维护费用

D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用

24.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

25.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。

A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊

B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊

26住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面积

B.已售出商品住宅的建筑_向积

C.拥有物业建筑面积

D.拥有物业使用面积

27.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的围债，并持有到期

28.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经( )业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上

B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

答案：1.A 2.C 3.D 4.B 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.C 11.C 12.C 13.B 14.C 15.A 16.A 17.A 18.D 19.B 20.B 21.B 22.B 23.D 24.D 25.B 26.A 27.C 28.D

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