房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

⑵ 抵押贷款首月还款额为：

⑶ 第10年最后一个月份的还款额为：

A120=A1×(1+s)t-1=3504.67×(1+0.5%)120-1=6344.50(元)

【例5-6】 某家庭预购买一套面积为80平方米的经济适用住

宅，单价为3500元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公

积金和商业组合抵押贷款。巳知公积金和商业贷款的利率分别为

4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。

问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?

【解】

⑴ 已知：P=80×3500×(1-25%)=210000(元)

P1=100000(元)

P2=210000-100000=110000(元)

i1=4.2%/12=0. 35% i2=6.6%/12=0. 55%

n=15×12=180(月)

⑵ 计算等额偿还公积金贷款的月还款额：

⑶ 计算等额偿还商业贷款本息的月还款额：

⑷ 组合贷款的最低月还款额：

A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03(元)

【例5-7】 某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建

筑面积为120平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押

贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家

庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8

万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少?

【解】

⑴ 已知：P=4000×120×75%=336000(元)

P1=80000(元)

n=15×12=180(月)

n1=(15-5)×12=120(月)

i=i1=6%/12=0.5%

⑵ 正常情况下抵押贷款的月还款额为：

⑶ 第6年初一次偿还本金8万元后，在第6年到第15年内

减少的月还款额为：

⑷ 从第6年开始的抵押货款月还款额是：

2835.36-888.16=1947.20(元)

【例5-8】 某家庭以3500元/平方米的价格，购买了一套建

筑面积为80平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷

)(67.3504%55.01%5.011%)5.0%55.0(600000111)(

1801元=

..

.

..

.

+

+

.

.×=

..

.

..

.

+

+

.

.

=nissiPA

)(75.7491%)35.01(

%)35.01%(35.01000001)1)1(

18018011111元

+(

=

.+

+

×=

.

+

=nniiiPA

)(28.9641%)55.01(

%)55.01%(55.00000111)1)1(

18018022222元

+(

=

.+

+

×=

.

+

=nniiiPA

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（责任编辑：中大编辑）