房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

⑷ 提高投资者的资信等级

由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥

有房地产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高

置业投资者或房地产资产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资

交易机会具有重要意义。

㈡ 房地产投资之弊

房地产投资也有缺点，并不是十全十美。这些缺点突出表现在：

⑴ 变现性差。房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握

房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本

较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。房地产的变现性差往往

会使房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产。

⑵ 投资数额巨大。不论是开发投资还是置业投资，所需的资

金常常涉及到几百万、几千万甚至数十亿元人民币，即使令投资者

只支付30%的资本金用作前期投资或首期付款，也超出了许多投资

者的能力。大量自有资本的占用，使得在宏观经济出现短期危机时，

投资者的净资产迅速减少。

⑶ 投资回收周期较长。除了房地产开发投资随着开发过程的

结束在三至五年就能收回投资外，置业投资的回收期，少则十年八

年，长则二三十年甚至更长，要承受这么长时间的资金压力和市场

风险，对投资者资金实力的要求很高。

⑷ 需要专门的知识和经验。由于房地产开发涉及的程序和领

域相当复杂， 直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知

识和经验，因此限制了参与房地产开发投资的人员的数量。置业投

资者要想达到预期的投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高

的要求。

此外应该指出的是，本节介绍的房地产投资的形式与优缺点主

要是针对直接投资而言的。对于小额投资者来说，他们实际上可以

通过购买房地产公司发行的股票、房地产投资信托公司的债券等间

接地进行房地产投资。

第四节 房地产投资的风险

很显然，投资者在选择投资机会时，如果其他条件都相同，他

肯定会选择收益最大的投资方案。但在大多数情况下，收益并非唯

一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房

地产投资收益的一个重要因素。

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（责任编辑：中大编辑）