房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！ 

二、房地产投资

㈠ 房地产投资的概念

房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益

为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参

与房地产开发与经营活动的经济行为。

房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地

产购买投资。由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资

产，而这些土地和房地产资产在开发过程中曾经纳入到了房地产开

发投资的范围，所以中国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，

对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动，不

作为房地产开发投资统计。

房地产开发投资，是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，

包括商品房建设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产

开发企业(单位)开发建设供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、

饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投

资(含拆迁、回迁还建用房)。土地开发投资，是指房地产开发企业(单

位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给

水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。

广义的房地产投资，还包括以房地产资产权益为对象的投资，

包括购买房地产企业发行的股票、债券，以及购买房地产资产支持

的证券或债券等。

㈡ 房地产投资的目的

房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上90%的百万富翁是由

于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四

个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。

投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。

通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，

获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风

险、抵抑通货膨胀的影响。

㈢ 房地产投资的物业类型

从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要

分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。而按照使用目的划

分，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物

业和特殊物业。

 

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（责任编辑：中大编辑）