房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

⑶ 等额序列支付的终值系数和储存基金系数

图 5-5 等额序列支付现金流量图

所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数就是在已知F的情况下求A，或在已知A的情况下求F，现金流量图如图5-5所示。

因为前面已经有了P和A之间的关系，我们也已经知道了P和F之间的关系，所以很容易就可以推导出F和A之间的关系。计算公

式为：

上式中的红色部分称为"等额序列支付储存基金系数"。通过上式，我们可以很容易地推导出：上式中的红色部分称为"等额序列支付终值系数"。

⑷ 等差序列的现值系数和年费用系数

等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列。换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化。例如

物业的维修费用往往随着房屋及其附属设备的陈旧程度而逐年增加，物业的租金收入通常随着房地产市场的发展逐年增加等。逐年

增加的收入或费用，虽然不能严格地按线性规律变化，但可根据多年资料，整理成等差序列以简化计算。

图 5-6 等差序列支付现金流量图

如果以G表示收入或支出的年等差变化值，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第n年年末现金收入或支出的流量为A1+(n-1)G，现金流量图如图5-6所示。计算等差序列现值系数的公

式为：

上式中的红色部分称为"等差序列现值系数"。若要将等差现金流量序列换算成等额年值A，则公式为：

上式中的红色部分称为"等差序列年费用系数"。

1

(1)1nAiiF=

+.

..

..

..

(1)1nAiFi+.

=

..

..

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（责任编辑：中大编辑）

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