2012年房地产估价师考试理论与方法辅导:公式

发表时间:2012131日13:57:22 【中大网校:考试全知道

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(3)当上述公式中的A每期不变或者按照一定规则变动及n为有限期或无限期的情况下,可以导出后面的各种公式(也称为估价模型)。因此,后面的各种公式实际上是上述公式的特例。

(4)报酬资本化法的所有公式均是假设各期净收益相对于估价时点发生在各期的期末。在实际中,如果净收益发生的时间相对于估价时点不是在期末,例如在期初或期中,则应对净收益或者对报酬资本化法公式进行相应调整。

假设净收益发生在期初为A初,对该净收益进行相应调整是将其转换为发生在期末,公式为:

A末=A初(1+Y)

如果对报酬资本化法公式进行相应调整,则调整后的报酬资本化法公式为:

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