为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试 有所帮助！  

一、北京房地产市场状况分析

㈠ 北京市2003年房地产市场状况

⑴ 房地产开发投资迅速。(略)

⑵ 土地购置面积和土地开发面积大幅增长。(略)

⑶ 北京房地产市场供销两旺，但是新增供给增幅略快于同期

销售增幅。(略)

⑷ 个人住房消费实质性增长。(略)

⑸ 平均销售价格小幅上扬。(略)

⑹ 公寓别墅、办公楼成为北京楼市投资新热点。(略)

㈡ 推动北京房地产市场的因素分析

⑴ 办奥：楼市前所未有的契机(略)

⑵ WTO：楼市新动力(略)

⑶ CEPA：推动港资北上(略)

⑷ 土地储备政策：在一个起跑线上(略)

二、北京住宅市场状况(略)

三、北京西部地区房地产状况(略)

四、项目市场前景分析

㈠ 项目周边竞争性项目分析(略)

㈡ 项目市场定位(略)

㈢ 项目售价预测(略)

㈣ 项目销售期预测(略)

㈤ 实现销售计划风险评价(略)

五、项目方案比选

㈠ 销售方案和策略选择(略)

㈡ 住宅和公建租住比例方案选择(略)

㈢ 确定项目最佳效益方案(略)

六、项目优劣势分析

㈠ ××花园项目有如下优势

⑴ 区位价值优势(略)

⑵ 建筑价值优势(略)

⑶ 观景价值优势(略)

⑷ 园林价值优势(略)

⑸ 开发商背景优势(略)

㈡ ××花园项目有如下劣势(略)

第四章 项目投资估算及资金来源、筹措评估

一、投资估算

⑴ 本项目投资估算范围为北京市海淀区××花园项目的总投

资。

⑵ 投资估算依据

本项目的投资估算是依据建设部关于房地产建设的有关规定;

北京××房地产股份有限公司提供的项目报批文件、可行性研究报

告、补充资料及相关合同、协议、报表等文件;本公司调查咨询所

得资料及对类似项目的投资估算经验。

⑶ 项目建设规模及规划指标

①总建筑面积： 166196.72㎡

其中：地上建筑面积 138967.72㎡

地下建筑面积 27229.00㎡

2012年房地产估价师考试案例与分析精讲

更多房地产估价师考试辅导资料

更多关注：考试培训  模拟试题  考试论坛  免费短信提醒

（责任编辑：chenyanlan）