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影响居住房地产的主要实物状况
影响居住房地产的个别因素主要有：
㈠ 建筑结构、类型和等级
建筑结构可分为砖混结构、砖木结构，框架结构、钢混结构等，
具体包括基础、墙体、屋面、楼地面等情况。
㈡ 装修
对于新建房地产而言，毛坯房与装修房的价格差别很大，粗装
修、普通装修与高档装修的差别也很大。
㈢ 设施与设备
供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度，
厨房、卫生间洁具情况等。
㈣ 质量a
建筑质量，保温或隔热设施，防水防渗措施等是否符合标准及
质量等级。
㈤ 朝向与楼层
朝向除了考虑采光、通风等因素外，还有一个重要的因素是景
观。例如一般来说，朝南的住宅优于其他朝向(例如朝北)的住宅，
但当北向面对的是美丽的海景或江景时，北向的住宅就比同楼层南
向的住宅价值高，而且甚至会高很多。
多层无电梯住宅的最佳楼层是高低适中的楼层，例如7层住宅
的最佳楼层一般是5层。高层住宅则通常是楼层越高价值越高。
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（责任编辑：chenyanlan）
