知识点征地区片综合地价的范围和特点
1、征地区片综合地价的定义
征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片,并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗的补偿费。
2、确定测算范围
征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内,但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。耕地保护区和法定生态保护区,以及其他规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。
3、征地区片综合地价评估的基本原则
维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要;
同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异;
协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接;
公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
4、征地区片综合地价的特点
征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准,而原有补偿标准是以“该地块”即实际被征地确定补偿标准;
征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准,不包括地上附着物和青苗补偿费;
征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同,而原有的征地补偿标准因为征地目的及土地用途不同,确定的征地补偿标准会有所差异;
征地区片综合地价是一种预设性标准,在征地没有发生时统一制订,刚性较强,而原有征地补偿标准是在征地发生时按照不同的征地项目测算的个案补偿标准,弹性较大。
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