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考生经验分享:土地估价师考试的心得体会

发表时间:2014/7/4 16:41:13 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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2014年土地估价师考试时间定于9月13、14日,为了帮助广大考生备考,整理了土地估价师考生经验,希望对备考有所帮助!

2007-2009年,我先后三次参加了全国土地估价师考试,最终顺利通过。自从事这个行业开始,我就把取得土地估价师执业资格作为自己的近期目标,在我看来,通过考试一定程度上是对自己能力素质的考验,同样也体现了对未来职业发展的认真负责。在参加和准备考试的过程中,我对考试有一点心得体会,并将它总结为:坚定的信念、不懈的努力、合适的方法,希望能与大家分享。

一、把通过考试的信念变成一种持之以恒的学习态度

易卜生说:“社会犹如一条船,每个人都要有掌舵的准备。”作为一名土地资源管理专业的毕业生,从事土地及房地产估价相关工作一直是我认为最理想和最适合的选择。然而,真正投入估价领域后,实践与理论的巨大差距以及估价知识的严重不足一度成为我职业发展的瓶颈。为了改变这一现状,增加自己的学识和实际工作能力,并拓宽自己的从业道路,我和许多刚刚从事土地估价的朋友一样,报名参加了土地估价师的考试。在三年的考试过程中,我一直坚持边学习、边工作,通过学习来充实自己,通过工作来检验自己的学习成果。在这样的过程中,我养成了良好的学习习惯,并一直把它当成一种积极向上的态度。可以说,是参加考试并通过考试的信念让我始终坚持,是对未来的发展负责让我保持干劲,是坚持不懈的学习让我在学习过程中不断完善。

二、处理好工学矛盾,增强自信心

1、协调好工作和学习的关系

鉴于参加土地估价师考试的报名条件限制,应试者至少应在相关领域工作一年以上,所以考生们大多都面临的是一边工作一边备考,这就要求我们必须制定紧凑的复习计划并合理的处理工作和复习之间的关系。由于日常工作的繁忙,导致很难有大量、集中的时间去复习。那么如何利用好点滴时间抓紧复习就成为协调好工学矛盾的关键所在。我个人认为,土地估价师的考试并不像普通的英语考试,不是抽十分钟,在坐车、等人的过程中抓紧看几个单词就有用的,它的每一个知识点并不是独立的,而是环环相扣、互为因果的。挤出来的十分钟时间,有可能连一个收益法的公式还看不完,更别提理解和记忆了。只有静下心来,集中精神,复习效果才能显现。我的经验是:日常工作时,抓紧把工作上的事情处理好,尽量把下班时间完全留给自己复习,这样才能用最短的时间掌握一个完整的知识点。

另一方面,评估工作又是复习过程中的实战平台。很多考友对《土地估价实务基础》这一科目感到比较棘手,因为考得知识点比较综合,题目比较复杂,和实践结合的很紧密,并且单个题目分值较大,多以计算为主,所以复习不透彻的情况下很容易失分。其实,若能好好利用工作之便,做评估项目时按照书上的理论及适宜的方法进行测算,不但能巩固复习的知识,还能使自己的评估报告质量上一个档次。例如,我们在运用剩余法求土地价值时,可尽量按照书本的要求分别采取“现金流折现法”和“传统方法”测算,虽然计算起来较为复杂,但完成这样一次评估过程后,剩余法的测算原理及过程就烂熟于心了。再如,收益还原法根据是否签订租约、租期长短不同以及租金变化方式不同等情况有不同的计算公式,单纯依靠书本死记硬背很容易混淆,但在实践中,具体的评估项目是多样的,我们应按不同的收益模式采取不同的公式进行计算,常此以往,就可基本掌握收益还原法的多种公式。如果我们能做到在工作上遇到不同的问题,尽量学会尝试用不同的方法去处理,就能把复习的成果活学活用,不断加深自己的认识。

2、给自己信心

罗曼?罗兰说:“宿命论是那些缺乏意志力的弱者的借口。”有些考友在考试之前经常给自己一些心理暗示,比如,我工作很忙,没时间好好看书,肯定过不了;或者我不是这个专业的,学起来很吃力,一次性通过肯定很难等等。正是这些心理暗示才注定了自己的失败结局。因为有了这些困难,就给了自己不努力看书的理由,如果考不过,那也是因为忙,也是因为跨专业了。没有了自信,再加上心理暗示,怎么可能通的过?所以我们首先要有必过的决心和信心,要把通过考试当成是对自己的一种历练,要有一种“不破楼兰终不还”的精神,这样在准备过程中才能投入全部精力,通过的可能性才最大。

三、掌握合适的方法和技巧

孙子兵法上说:“取法乎上,仅得其中;取法乎中,仅得其下;取法乎下,无所得矣!”。我们不能把考试单纯的当作是一件任务来完成,要把它当成是一种对自身能力的检验,制定合理的方法才能达到事半功倍的效果。

1、制定复习时间表

制定复习计划是最基本的一项工作,做好了,复习过程有条不紊,必然走向成功。我建议,专业基础良好,日常从事评估相关工作的考友,可将报名时间定为开始复习的时间,战线不宜过长,否则“强弩之末,难以穿鲁缟”。一般从考试报名到正式考试,约为三个月时间。这三个月时间,需要完成的工作是:复习知识点、做真题、做模拟题。具体如何分配这几大项,因人而异。但是这三项基本的复习工作,十分重要,必须完成。制定复习时间表的第二个方面就是如何分配每天的复习时间。我的经验是尽量把复习时间安排在一起,因为只有连续和长时间的复习才是最有效的。比如,我把每天的复习时间定为中午一个小时,晚上三个小时。中午时间相对较短,并且也不固定,所以我用来听课件,晚上再根据白天的听课内容具体看书,就非常好理解,记忆起来也很快。我还会给自己定一些时间限制,因为连续长时间的学习很容易使自己产生厌烦情绪,这时可以把课本分成若干个部分,把每一部分限定时间,例如一小时内看完一章、十点以前做完一份真题等等,这样不仅有助于提高效率,还不会产生疲劳感。

2、复习思路的确定

目前的土地估价师考试无指定教材,所以考友们在庞杂的参考资料中选择最适合自己的就成了一件难事。2010年5月,经组织专家评选以及全国土地估价师资格考试委员会办公室审查,中国土地估价师协会将全国土地估价师资格考试参考书优选归纳为三大类并向应试人员集中推荐,包括土地管理、土地估价理论方法、土地估价实务和土地估价相关知识的8本参考书,关于法规、政策和技术规范的13本参考书、技术规程和标准,以及1本《2008-2009年全国土地估价师资格考试试题汇编》,共计22本参考书。在有限的时间内,每一本参考书都细看显然不太现实。我的复习思路是:第一、用约一周时间,根据当年考试大纲,找出知识点和考点,梳理结构及各科目之间的关系;第二、利用一个半月时间,在中国土地估价师协会推荐的参考书中,结合自己的实际,每门课先选取一本教材进行精读,这属于知识点的详细记忆阶段;第三、用剩下的一个多月时间,在基本掌握考点后,对个别难点或理解不透彻的知识点进行深层次的理解,可通过与其他考友交流,借阅不同的教材,来拓展知识层面。同时有规律的进行历年真题及模拟题的练习,对做题中遇到的问题,及时通过教材反复理解。这里我有一个失败的经验,就是我之所以用了三年才通过,就是卡在了《土地管理基础与法规》这门课上,这门课比较强调土地法律法规方面的知识,而我之前在复习中一直侧重于土地管理的基础知识,没有再去刻意看法律法规,于是连续两次没有通过,最后一年,我结合协会推荐的参考书进行复习,很轻松就通过了考试。

3、集中注意力、提高效率

由于我们大多数人是白天上班,晚上看书,所以我们的时间很有限,必须要高度集中注意力、提高看书效率。我有一个方法,就是做笔记,每看完一个知识点,写下来的过程,就是检验自己是否记牢的过程。这样不但使看第一遍书就能做到记忆深刻,还有一个好处就是,自己做的笔记能成为后期温习的便利工具。

4、有劳有逸、劳逸结合

由于复习备考较为枯燥乏味,因此,适当的调节是有必要的,要给自己安排一定的活动,这样往往能取得意想不到的效果。但是要注意切忌“玩物丧志”,要把适当的活动当成是复习备考的催化剂,通过适当的活动来促进和提高复习效果。要记住把复习始终放在主要的位置上,牢牢占据中心位置。只有真正做到有劳有逸才能事半功倍。

以上就是自己的一些体会,有不到之处请大家批评指正,同时希望能给朋友们带来些启示。我想如果能摆正自己的心态,合理安排复习时间,全力以赴,就一定能取得满意的成绩,祝大家考试顺利。

(责任编辑:lqh)

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