土地估价师

1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A.替代原则

B.变动原则

C.协调原则

D.收益原则

答案：C

解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。

A. 物价变动

B.交通条件

C.公用设施条件

D.环境质量

答案：A

解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。

3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

答案：D

解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

答案：C

解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元

5.“同一供需圈”是指( )。

A.待估宗地所在区域

B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D.与待估宗地相邻的区域

答案：B

解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。

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