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2011年土地估价师考试辅导之土地管理基础辅导(10)

发表时间:2011/7/1 15:04:32 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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为了帮助考生有效的复习2011年土地估价师考试小编特地整理出2011年土地估价师考试的资料,希望各位考生可以在2011年土地估价师考试中取得理想的成绩!

二、初始土地登记的程序

初始土地登记工作可分为五个阶段:

1.准备工作

准备工作是初始土地登记的前期工作。包括组织准备、行政准备和业务准备三部分。

2.申报初始土地登记

它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。

3.地籍调查

地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。

4.权属审核

权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。

5.注册登记,颁发证书

包括:注册、缮证、通知、验证和发证五项工作。

例题:土地权属审核是初始土地登记最基本的环节,分为( )几个阶段

初审

审核

C.公告

D.批准

答案:A。B。C。D

分析:权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。

三、土地代理登记

土地登记申请代理,是指在初始土地登记申报期间,土地登记申请人不能亲自申请土地登记时,可以授权代理人办理;被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

设置土地登记申请代理人主要基于以下考虑:

①根据我国现行法律规定,公民、法人可通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。

②土地登记申请具有复杂性。

③因社会需要,社会分工日密,设置代理人可减少登记人员与民众间的沟通的盲点与不必要的困扰。

④少数土地登记申请人不能亲自实施土地登记申请行为。如无行为能力和限制行为能力的土地使用者。

1.代理登记类型

根据我国法律规定,土地登记申请代理可采用三种方式:委托代理、法定代理和指定代理。

2.代理登记手续

例题:土地代理登记类型包括( )

委托代理

法定代理

C.指定代理。

D.协助代理。

答案:A。B。C

分析:根据我国法律规定,土地登记申请代理可采用三种方式:委托代理、法定代理和指定代理。

四、变更土地登记

1、变更土地登记与初始土地登记相比有以下几特点

(1)分散性和个别性。

(2)经常性和及时性。

(3)连带性。由于一宗地的变更,会涉及周围众多宗地的变化,当一宗地进行变更登记时,则相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。2.变更土地登记的程序

变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基础是一样的,

即变更土地登记申请—变更地籍调查—审核—换发或更改±地证书或核发他项权利证明五个阶段。

变更土地登记一般涉及土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记,土地使用权、所有权和土地他项权利的变更登记,名称、地址和土地用途变更登记,注销土地登记等四种类型。

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(责任编辑:中大编辑)

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