土地估价师

基准地价修正系数表的编制

1、编制基准地价修正系数表的目的

2、基准地价修正系数表编制的基础

基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。

3、影响地价的因素分析与基准地价修正因素

(1)影响地价的因素分类(需要掌握)

主要有区域因素和个别因素。

(2)商服业用地影响因素

(3)住宅用地影响因素

(4)工业用地影响因素

4、基准地价修正系数表的编制

(1)土地级别基准地价修正系数表的编制

A.确定级别内商业、住宅、工业用地的基准地价。

B.选择编制基准地价修正系数表的因素。

C.样点地价、土地收益资料的整理。

D.各级土地中各行业用地修正幅度的确定。

E. 基准地价修正系数表的编制及因素条件的说明。

(2)均质区域基准地价修正系数表的编制

A.确定区域基准地价。

B.选择修正因素。

C.样点地价的整理。

D.计算各区中的地价修正幅度。

E. 编制基准地价修正系数表。

(3)土地级别和均质区域基准地价修正系数表的编制

(4)土地定级总分值的基准地价修正系数的确定

5、基准地价修正系数表的验证

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（责任编辑：fky）

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