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2017年土地估价师《土地估价实务》题库训练(6)

发表时间:2017/3/15 16:35:09 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1.按照我国土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用( B )价值标准。

A.出让合同

B.成本

C.完全产权

D.公开市场

2.影响土地价格的因素分析中,( B )是最主要的社会经济因素。

A.行政因素

B.人口因素

C.国际因素

D.经济因素

3.一般地讲,同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( B )。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定

4.公园绿地属于城镇土地定级的( C )因素。

A.环境质量

B.城镇基础设施

C.公用服务设施

D.绿化状况

5.下列选项中,( D )对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A.税收政策

B.土地制度

C.城市规划

D.地价政策

6.在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是( D )。

A.估价期日是指与委托方签订合同的日期

B.估价期日一般来说只需明确年月

C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D.同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同

7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,( B )属于对土地价格的设定。

A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B.估价期日

C.估价机构对估价结果有解释权

D.估价结果的法律责任

8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是( B )。

A.所依附的客体在城镇中占地面积小

B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网

C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D.在空间分布上聚集现象明显

9.下列不属于单元划分方法的是( A )。

A.多种因素判定法

B.均质地域法

C.网格法

D.叠置法

10.一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表,称为(D)。

A.功能分

B.作用分

C.因素分值

D.单元总分值(土地总分)

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(责任编辑:fky)

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