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四、情景分析题(3题，内含10小题，题号101—110，共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)
101.根据相关规定，在项目开工建设前还应( )等。
A.取得建设用地批准书
B.取得建设用地规划许可证
C.取得预售许可证
D.办理完毕土地使用权抵押手续
102.至少应满足以下( )的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。
A.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20%
B.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25%
C.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35%
D.投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50%
(二)某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业用地，作为CBD区域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。
请就上述内容，回答104 - 107题的问题。
104.该项目土地开发的实施方式可以采用( )。
A.由市土地储备机构负责实施土地开发
B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理
C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理
D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发
105.该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及( )。
A.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
B.土地出让金
C.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
D.贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出
106.该项目开发完成后，以下说法正确的是( )。
A.由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收
B.由国土资源部对土地储备开发工作进行验收
C.由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收
D.由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收
107.对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒( )。
A.土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担
B.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担
C.依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本
D.依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担
(三)假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。
按照不同的决策方法，试回答以下108 -110题的问题：
|
方案
|
市场繁荣的收益率（%）
|
市场衰落的收益率（%）
|
|
甲
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20
|
-11
|
|
乙
|
17
|
-2
|
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丙
|
25
|
-6
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丁
|
8
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