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2016年土地估价师《估价案例与报告》练习题7

发表时间:2016/1/5 15:45:36 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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多选题:

1、 现场调查的内容包括( )。

A. 地产基本项目

B.土地实体状况

C. 周边环境状况

D.土地使用者

E.交通状况

标准答案:a, b, c

解  析:根据现场调查的内容知道。

2、 现场调查的资料有( )。

A.现场勘察记录

B.影响资料

C.草图

D.问卷

E.土地使用权证

标准答案:a, b, c, d

解  析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。

3、 现场勘察结果记录的作用有( )。

A.现场勘察工作的重要环节

B.估价技术线路选择工作的重要依据

C.估价因素修正工作的重要依据

D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

E.形成估价假设工作的重要依据

标准答案:a, b, c, e

解  析:现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

4、 现场调查的目的有( )。

A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

B.观察土地实体特征

C.了解周边规划

D.现场体验周边环境

E.调查人文景观

标准答案:a, b, d

解  析:现场调查的目的

1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;

2.观察土地实体特征;

3.现场体验周边环境。

5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

A.路线价法

B.市场比较法

C基准地价系数修正法

D.收益还原法

E.现金流量法

标准答案:a, b, c, d

解  析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

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