土地估价师

土地估价相关知识：第二章土地测量

知识点1：土地勘测定界

1.目的

土地勘测定界(以下简称勘测定界)是指根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作，为国土资源行政部门用地审批和地籍管理提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。勘测定界工作，在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担

2.测量内容

（1）收集资料、实地踏勘、制定技术方案。

（2）实地调查用地范围、权属、地类等基本情况。

（3）实地测设界址点并埋设界址桩。

（4）界址点坐标测量。

（5）编制土地勘测定界图及项目用地范围。

（6）土地勘测定界面积算量和汇总。

（7）编写土地勘测定界技术报告书。

3.精度要求

勘测定界图的平面位置精度界址点或明显地物点相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上不得大于下表的规定：

4.比例尺要求

勘测定界图的比例尺不小于1:10000，大型工程勘测定界图比例尺不小于1:5000。

5.成果图名称及要素

土地勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现状要素和地形、地物要素为一体的区域性专业图件。土地勘测定界图是利用实测界址点坐标和实地测量的权属、土地利用类型等要素在地籍图或地形图上编绘或直接测绘。

知识点2：地籍测量

1.目的

地籍测量的目的是弄清土地的基本状况，并反映到地籍调查表中和地籍图上，以使其服务于土地登记、土地统计、土地利用规划等土地管理工作，从而满足土地的税收、城市规划、房产管理和其他国民经济各部门的需要，随着地籍信息化的逐步完善，还要满足社会公众对地籍资料的需求。

2.测量内容

地籍测量是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，其基本内容是测定土地及其附着物的：权属、位置、数量、质量和利用状况等。

3.精度要求

（1）地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过：±0.05m。

（2）界址点测量的精度分三级，其等级的选用应根据土地价值、开发利用程度和规划的长远需要而定。

（3）建筑物角点的精度。需要测定建筑物角点的坐标时，建筑物角点的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定建筑物角点坐标时应将建筑物按地籍图的精度要求表示在地籍图上。

（4）地籍图的精度。地籍图的精度应优于相同比例尺地形图的精度，地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上±0.1mm。其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm，相邻地物点之间的间距中误差不超过图上±0.4mm。

4.比例尺要求

地籍图的比例尺一般为1:500、1:1000、1:2000。

一般来说，繁华区域、土地价值高的区域、建筑密度相对集中的区域，地籍图的比例尺又选用大些。城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用1:1000；郊区地籍图的比例尺一般采用1:2000；复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用1:500。宗地测量应根据宗地面积大小选取比例尺，以1:500，1：1000为主。

5.成果图名称及要素

地籍图是地籍测量的成果图。地籍图的要素包括地籍要素（各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素、土地利用分类代码按二级分类注记、土地权属主名称）、地物要素（作为界标物的地物、房屋及其附属设施、线状地物、地理名称注记）、数学要素（图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标注、控制点名称、比例尺、图幅整饰内容等）。

繁华区域、土地价值高的区域、建筑密度相对集中的区域，地籍图的比例尺又选用大些。城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用1:1000。

知识点3：土地面积测算方法

1.用地面积测量的范围

用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各类地类面积的测算。

2.下列土地不计入用地面积

不计入用地面积的土地有：无明确使用权的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排污沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地和其他按规定不计入用地的面积。

3.土地面积测算方法

土地面积的测算方法主要有图解法、解析法两种。具体方法包括：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明膜片法。其中，几何图形法、坐标法既适用于图上量算，也适用于实地量算面积；求积仪法、求积透明膜片法仅适用图上量算面积。

（1）图解法。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。

图上量算面积均应独立进行2次。两次量算面积比较差不得超过下式规定：

ΔS——两次量算面积的比较差，m2；

S——所量测面积，m2；

M——图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时，图上图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至0.2mm。

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（责任编辑：中大编辑）