土地估价师

1、下列关于办公用地的说法正确的是( )

A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

标准答案：a

2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )

A、整体收益

B、个别收益

C、特设收益

D、额外收益

标准答案：a

解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益

3、以下不属于办公用地的特点是( )

A、收益性强

B、市场较活跃

C、附属设施较多

D、集中分布在城区人流量大的区域

标准答案：d

解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃

4、以下不属于商业用地特点的是( )

A、集中分布在城区人流量大的区域

B、楼层较高

C、收益高

D、市场活跃

标准答案：b

解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多

5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

A、产业管制

B、物价水平、就业与居民收入水平

C、城镇发展与公共设施建设

D、气候条件

标准答案：a

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（责任编辑：gx）

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