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土地估价师考试土地估价实务基础模拟题4

发表时间:2016/5/10 15:23:08 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1.既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是( )。

A.环境因素

B.宗地基础设施条件

C.城市规划限制

D.土地使用年限

2.计算主次干道影响距离一般采用公式( )。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2s1

3.土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用( )估算土地价格。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

4.预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估价法

D.剩余法和收益还原法

5.在土地分等中,与土地质量呈负相关关系的因子有( )。

A.区域人口密度

B.区域农业人口人均耕地

C.城镇商业活动强度

D.城镇非农产业产出效果

6.决定城市土地利用价值的重要因素是( )。

A.经济发展状况

B.交通状况及通达度

C.人口密度

D.区位

7.城镇土地分等的对象是( )

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C.城市市区、建制镇镇区土地

D.城镇建成区和近郊区范围的土地

8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是()。

A.将因素两两之间都进行比较

B.某一因素权重有可能是零

C.为使结果更准确,可结合特尔斐测定法

D.可在因素集合中设置一虚拟目标

9.在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心,该评价单元的商服繁华度作用分值为()。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子与土地质量等呈负相关,其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为()。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

答案:B B D C B

D C B C A

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