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2016年土地估价师考试案例与报告精选习题8

发表时间:2016/2/16 15:36:57 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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一、多选题:

1、现场调查的内容包括( )。

A.地产基本项目

B.土地实体状况

C.周边环境状况

D.土地使用者

E.交通状况

标准答案:A,B,C

解析:根据现场调查的内容知道。

2、现场调查的资料有( )。

A.现场勘察记录

B.影响资料

C.草图

D.问卷

E.土地使用权证

标准答案:A,B,C,D

解析:根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。

3、现场勘察结果记录的作用有( )。

A.现场勘察工作的重要环节

B.估价技术线路选择工作的重要依据

C.估价因素修正工作的重要依据

D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

E.形成估价假设工作的重要依据

标准答案:A,B,C,E

解析:现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

4、现场调查的目的有( )。

A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符

B.观察土地实体特征

C.了解周边规划

D.现场体验周边环境

E.调查人文景观

标准答案:A,B,D

解析:现场调查的目的:1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。

5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

A.路线价法

B.市场比较法

C.基准地价系数修正法

D.收益还原法

E.现金流量法

标准答案:A,B,C,D

解析:根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

6、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.数据模型法

D.几何平均法

标准答案:A,B

解析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

7、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。

A.普通买卖

B.母公司将土地作价转让给子公司

C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E.以地抵债

标准答案:B,C,D,E

解析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

8、土地估价报告的三级审批是指( )。

A.主办估价师的自查

B.部门的二级审核

C.机构负责人的审批

D.客户对评估范围的确认

E.相关国土管理部门的审核

标准答案:A,B,C

解析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

9、土地估价报告书的作用主要有( )。

A.履行土地估价委托合同

B.描述估价对象

C.记述估价过程

D.反映估价成果

E.存人档案

标准答案:A,B,C,D

解析:土地估价报告书的作用主要有:1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。

二、判断题:

1、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )

标准答案:正确

解析:根据土地估价报告的性质可以知道。

2、如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )

标准答案:正确

解析:这是土地估价技术报告总述的要求。

3、在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )

标准答案:正确

解析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。

4、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )

标准答案:正确

解析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

5、运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )

标准答案:错误

解析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。

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(责任编辑:)

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