土地估价师

1、 在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是( )。

A.房屋的新建与改建

B.房屋的损坏与灭失

C.地名、门牌号的更改

D.房屋的买卖与交换

标准答案： d

解　　析：房产自然状况变化时，应进行房产变更测量。

2、 在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于( )形成的。

A.地租与交通成本的替代

B.地租与资本的替代

C.劳动与资本的替代

D.资本与交通成本的替代

标准答案： b

3、 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。

A.效用

B.满意率

C.有用度

D.满意度

标准答案： a

4、 在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致( )。

A.价格升高和企业总收入增加

B.价格升高和企业总收入减少

C.价格降低和企业总收入增加

D.价格降低和企业总收入减少

标准答案： d

解　　析：供求理论。

5、 属于扩张性财政政策工具的是( )。

A.提高利率

B.增加政府支出

C.提高税率

D.增加货币供应量

标准答案： b

6、 某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元/平方米，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

A 1002.45

B.1012.45

C.1027.42

D.1037.45

标准答案： b

标准答案： c

7、 在以下税种中，( )属于从量税。

A.营业税

B.增值税

C.所得税

D.资源税

标准答案： d

解　　析：从量税：以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。

8、 城镇土地使用税以纳税人( )作为计税依据。

A.人均占用土地面积

B.劳均占用土地面积

C.实际建房面积

D.实际占用土地面积

标准答案： d

解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：

(1)由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积的，以测定的面积为准;

(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;

(3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税。待核发土地使用证以后再作调整。

9、 下列关于税率和税额的表述，正确的是( )。

A 实际税率是指税法规定的税率

B 比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C 按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D 定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

标准答案： c

解　　析：比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税。

定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例。

名义税率即税法规定的税率。

10、 城镇范围内新征收的耕地应( )起开始缴纳城镇土地使用税。

A.自批准征收次日

B.自批准征收次月

C.自实际使用土地之日

D.自批准征收之日起满一年

标准答案： d

解　　析：土地使用税与耕地占用税的不同点是，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为征收的税，是一次性征收的;而土地使用税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，就使用土地的行为征收的税，是按年计征的。

由于在征收中这两种税有部分重合，为避免对一块土地同时征收耕地占用税和土地使用税，在规定上作了相应的衔接。即对新征用的耕地，凡是缴纳了耕地占用税的，从批准之日起满一年后才征收土地使用税。

11、 在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的( )计算扣除。

A.20%以内

B.20%

C.10%以内

D.10%

标准答案： c

解　　析：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定

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（责任编辑：fky）

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