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2010年《土地估价实务基础》真题及参考答案12

发表时间:2013/8/28 11:14:02 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积4000平方米,随后投入资金200万元进行厂房建设;厂房总建设面积2500平方米。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元,抵押期限均为三年,抵押贷款率均为50%.

已知该城市基准地价成果于2000年公布执行,荼毒出让金以基准地价为基础核算,按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查,附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。

根据上述情况,回答问题。

1.甲企业在向银行申请抵押贷款时,房地产就爱个评估值V1可以表达为( )

A V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金

B V1 =土地使用权出让价格+200万元

C V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

2.在向银行申请抵押贷款的同时,甲企业向保险公司投保,并委托评估机构进行投保财产价格评估,则评估值V2 为( )

A V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格*成新度

B V2 =建筑物重置价格-折旧额

C V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

D V2 =建筑物重置价格*成新度

3.2006年由于经营不善,家企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置,则该房地产可能的拍卖底价为( )万元。

A 180

B 280

C 360

D 460

4.如果拍卖陈宫,所需支付的费用有:①偿还乙\丙银行的贷款;②缴纳土地使用权出让金;③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用;④处分房地产时发生的相关税费,则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是( )

A ①④③②

B ③②①④

C ②①④③

D ④②①③

5.如果拍卖成功,需向政府补交的土地出让金总额为( )万元。

A 80

B 88

C 92

D 100

标准答案: ACD,BD,D,C,D

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(责任编辑:fky)

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