土地估价师

1、 估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性

B.文字表达水平

C.估价方法选择的正确性

D.参数确定的合理性

E.估价方法的多样性

标准答案：a, c, d

解　　析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。

根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

2、 估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方

B.提交给土地管理部门确认或备案

C.提交给土地使用者

D.土地估价机构存档

E.明确双方权利关系

标准答案：b, d

解　　析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

3、 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地40年

标准答案：a, b, c, d

解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或其他用地50年。

4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年;

E、综合或其他用地40年

标准答案：a, c, e

解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(5)综合或其他用地50年。

5、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

E.抵押依据

标准答案：a, b, c

解　　析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

6、 常见的土地估价目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.转让

D.租赁

E.买卖

标准答案：a, b, c, d

解　　析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

7、 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

A.容积率限制

B.建筑物高度限制

C.覆盖率限制

D，用途和利用限制

E.房屋所有权人

标准答案：a, b, c, d

解　　析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

8、 估价资料收集的方法主要有( )。

A.现场踏勘

B.私人获得

C.预测所得

D，从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

E.买卖所得

标准答案：a, d

解　　析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

9、 以下属于其他辅助资料的是( )。

A.历史地价资料

B.地籍图

C.市政管线图

D.土地交易资料

E.城镇规划等有关资料

标准答案：a, e

解　　析：其他辅助资料

资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

1.历史地价资料;

2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

5.城镇规划等有关资料。

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