土地估价师

中国土地估价师考试网帮您备战2013年土地估价师考试，网校结合土地估价师考试大纲，特编辑整理了土地估价师考试科目《土地估价管理基础与法规》知识点，希望对您参加本次考试有所帮助!

办理土地证好处很多：一是只有依法申请土地登记，其合法权益才能得到法律保护;二是只有办理土地证，做到房产证和土地证两证齐全，才能确保房屋产权安全;三是没有土地证，土地和房屋不能转让、租赁、抵押及上市交易。

拥有土地未办理土地证的单位和已购买了房屋未办理土地证的个人以及持有《武汉市国有土地使用权证》的单位和个人，都要尽快到土地管理部门申请办理土地登记，领到令自己放心的土地证，从而给自己的财产加上一道保险，一旦发生侵占、侵害，将有土地管理部门为你说理，法律为你撑腰，法院为你讨回公道。

1、什么叫土地登记?

土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。

2、土地登记的主要作用是什么?

一是通过土地登记，确认土地权属关系，维护土地的社会主义公有，保护土地权利人的合法权益;二是通过土地登记，确认土地权利变动关系，保护土地产权交易安全，维护土地市场秩序;三是加强对房地产市场的有效监督和管理;四是通过土地登记，加强土地用途管制，有效保护耕地;五是土地登记是土地管理的基础工作，是政府掌握土地动态变化，收取土地税费的重要依据，也是土地使用者重要的土地信息资源。

3、土地证书有哪几种?

土地证书有《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国集体土地所有证》、《中华人民共和国集体土地使用证》和《中华人民共和国土地他项权利证明书》。

4、土地登记的基本单元是什么?

土地登记的基本单元是宗地，即指被权属界址线所封闭的地块。

两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。

5、各类土地登记的申请期限分别是多少?

依法取得国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的，土地权利人应当自取得该项土地权利之日起30日内，向土地行政管理部门申请土地设定登记。

依法出租或者抵押土地使用权的，土地权利人应当自土地使用权租赁或者抵押合同签订之日起15日内，持土地证书、土地使用权租赁合同或者抵押合同，向土地行政管理部门申请土地使用权出租或者抵押登记。

其他土地他项权利的取得，当事人应当在合同或协议签订之日起15日内，向土地行政管理部门申请土地他项权利登记。

土地所有权、土地使用权和土地他项权利及相关内容发生变化，土地权利人应当根据国家有关规定，自签订合同或有关文书生效之日起30日内申请变更登记：城镇居民购买商品房、公有住房或住房用房上市交易的出售的，当事人应当自合同签订之日起30日内，向土地行政管理部门申请变更土地登记。

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（责任编辑：中大编辑）

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