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2010年土地估价师考试土地估价实务基础真题及答案

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发表时间:2012年9月13日9:28 来源:中大网校 点击关注微信:关注中大网校微信

某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得,年限为40年,容积率为2.00。酒店共20层,总建筑面积为30000平方米。收集到酒店其他有关情况如下:

(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为;000平方米,平均每天总经营收入为10万元,总经营成本为6万元:

(2) 6-20层为酒店客房,建筑面积为22500平方米,其中:酒店客房有单司68间(其中普通单间有38间,118元/天,豪华单间30间,158元/天),标隹双人间158间(其中普通标间为98间,188元/天,豪华标间60间。258元/廷),套房58间(其中普通套房为38间,288元/天,豪华套房有20间,388元7天),总统套房8间(988元/天),全部入住率为70%;

(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用,结构为钢混结构,经齐耐用年限50年,建筑物残值率为0%:

(4)该酒店设计不合理,由于层高较低,相对于市场一般结构的建筑物,页计在剩余的使用期内,其建筑物价值每年预计减少7万元。

请以该酒店的实际经营数据和有关参数,按照剩余法的思路,计算其土地在1008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定:大堂等经营管理的利闰为总收入的10%,其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成&,其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/F方米;未来资金贴现率固定设为7%)。

 

 

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