2014年土地估价师考试时间为9月13日、14日。土地估价师资格考试一共有五门学科:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识。五门学科中,第一科、第二科和第五科相对简单,可以独立来学习。但是第三科和第四科考试的内容是将其他三门学科的知识运用到其中,考察的是对整体知识的把握和其他三科知识点的系统掌握情况,因此不能孤立地来复习,要结合其他三科的知识点进行系统而全面的复习。为了帮助广大考生顺利通过土地估价实务基础科目,中大网校土地估价师考试网特地整理了土地估价实务基础科目题型解析,希望给您的备考带来帮助!
一、考试题型
土地估价实务基础由主观题和客观题两部分组成,题型分为:单项选择题、多项选择题、情景分析题。主观题部分分为计算题。
二、各题型知识点分布解析
(1)单项选择题 知识类50%、运用类50%(有小计算题)。
(2)多选题(正确答案2个以上)知识类60%、运用类40%。
(3)(计算题)情景题(抽出一个片段或判断、分析、计算)包括若干个条件,逐项解答。
(4)计算题 思路、公式、步骤、参数(选择参数的理由)、分级计算结果的表达、
计算单位,按步骤给分:单项计算20%、原理应用类30%、综合计算类50%。
三、作答时间考试题目数量
9月13日 | 8:30-9:30 | |
土地估价理论与方法 | 10:30-12:00 | |
14:30-17:00 | ||
9月14日 | 9:00-11:30 | |
14:30-17:00 |
《土地估价实务基础》(考试时间150分钟、60多道题)
四、土地估价师《估价实务》历年考试题型变化及答题技巧
土地估价师《估价实务基础》历年考试题型变化 | ||
考试年份 | 题型变化 | 答题策略 |
2004年 | 2004年考试题型将与2002年相同,不再进行调整,预计题量和分值也不会有什么大的变化。2002年的简单计算题考了成本逼近法和剩余法,今年要特别注意收益还原法和市场比较法。当然,这几种主要估价方法都必须熟练掌握。 | 1、仔细审题,用对方法; 2、格式正确,步骤清楚,切忌省略中间过程,不写出计算公式或算式; 3、简单计算题要先写明解题方法,综合计算题先写明解题思路; 4、注意标明单位,并按要求进行单位换算; 5、尽可能多做几步,哪怕只能列出使用方法和计算公式; 6、注意检查,避免出现计算错误,以及不按要求保留小数点后位数。 |
2002年 | 取消了第三门土地估价理论与方法中单独列出的计算题,分别归入本门的客观试题和第四门的第一部分中。土地估价实务第一部分计算题共有3题,其中,前两小题为简单计算题,各30分,分别需要采用成本逼近法和剩余法来答题,第三小题是综合计算题,40分,计算题部分共100分。第二部分案例分析共1题,60分,跟2000年相同。第三部分土地估价报告改错也是1题,不过分值降为40分。 | |
2000年 | 在题型上跟1998年相比有了一些变化。一是第一部分的综合计算题减为两题,每题40分,共80分;二是增加了第二部分案例综合分析,共一题,60分;三是第三部分土地估价报告改错改为一题,也是60分。总分值上跟1998年一样,都是200分,但题型结构上显得合理一些。另外,在土地估价理论与方法中同样设有4小题的计算题,依次需要采用成本逼近法、收益还原法、市场比较法和剩余法来答题。 | |
1998年 | 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中,共4小题,每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题,共3小题,第一小题20分,后两小题各30分,共80分。综合计算题主要考察应试者对几种主要估价方法的综合运用能力,每道小题的解答通常又贯穿一种主要方法。第二大题估价实务分析,其实就是土地估价报告改错,出了两题,每题60分。1998年这一门的总分值是200分,不过题型设置并不是很合理。 |
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