1、 对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于( )种。
A、一
B、二
C、三
D、四
标准答案:b
解 析:由于土地价值较大,所以要求应用估价方法不少于二种。
2、 下列因素中( )不是影响地价的区域因素。
A、繁华程度
B、城市规划
C、土地使用限制
D、容积率
标准答案:d
解 析:容积率为个别因素,其他为区域因素。
3、 估价报告的合理性的内涵是( )。
A、符合法定程序
B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C、严格按照公司规定的估价流程进行评估
D、符合客观事实,符合常理
标准答案:d
解 析:合理性的内涵即评估成果要符合客观事实,符合常理。
4、 确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过( ),则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
A、30%一35%
B、20%一25%
C、10%一15%
D、5%以下
标准答案:b
解 析:如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25%),可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。
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