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2017年注册土地估价师《理论与方法》辅导:宗地地价评估

发表时间:2017/2/15 16:01:26 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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宗地地价评估

一、宗地地价评估概述

1、宗地地价的概念

(1)宗地地价与宗地地价评估

(2)宗地地价的特点:特殊性、目的多样性、公正性、时效性。

2、宗地地价评估的一般原理:基本原理为地租原理。

3、宗地地价评估方法

主要有5种方法,除了4种基本方法外,还有基准地价系数修正法

(1)基准地价系数修正法的定义

(2)基准地价系数修正法的基本原理:替代原理

(3)基准地价系数修正法的特点与适用范围

(4)基准地价系数修正法估价的程序与方法

二、宗地地价评估程序

1、接受估价任务

任务来源途径和接受委托遵循原则

2、确定估价的基本项目

3、拟定估价作业计划

4、资料收集与实地踏勘

5、一般估价资料调查分析

6、特定资料收集与分析

7、选择适宜估价方法,试算地价

(1)各种估价方法的比较 (重点看书! P513)

(2)各种估价对象适宜的估价方法

8、试算价格调整与估价额确定

9、撰写估价报告书

10、交付土地估价报告,收取估价费用

三、宗地地价评估成果整理

1、编制宗地估价报告的目的

2、编写宗地估价报告的基本要求

3、宗地估价报告的格式与内容

宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告

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(责任编辑:fky)

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