土地估价师

第七章 成本逼近法

考点1：成本逼近法概念

考点2：成本逼近法的基本公式

考点3：成本逼近法估价步骤

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法

考点6：利息

考点7：利润

考点8：土地增值

考点9：土地价格修正与确定

考点10：成本逼近法适用范围

第八章 剩余法

考点1：剩余法的概念

考点2：剩余法的基本公式

考点3：剩余法估价步骤

考点4：最佳开发利用方式

考点5：开发完成后不动产价值的测算

考点6：开发成本

考点7：利息

考点8：利润

考点9：土地价格的计算

考点10：剩余法适用范围

第九章 路线价法

考点1：路线价法的概念

考点2：与路线价法有关的概念

考点3：路线价法的操作步骤

考点4：路线价的深度修正方法

考点5：其他宗地条件修正系数编制

考点6：路线价法的适用范围

考点7：路线价法的实际应用

第十章 基准地价系数修正法

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

考点2：基准地价系数修正法的公式

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

考点4：基准地价系数修正法的适用范围

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第十一章 土地分等

考点1：城镇土地分等的概念和原理

考点2：城镇土地分等的因素因子体系

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序

考点4：土地分等因子分值计算的基本原则

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

考点6：因素因子分值计算位序标准化

考点7：因素因子分值计算极值标准化

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法

考点11：城镇土地分等划分方法

考点12：农用地分等的基本概念

考点13：农用地分等定级

考点14：农用地分等的原则

考点15：农用地分等的因素法

考点16：农用地分等的样地法

考点17：农用地分等的程序

考点18：农用地分等单元划分原则与方法

考点19：土地利用系数分指定作物计算方法

考点20：土地利用系数综合计算方法

考点21：土地经济系数分指定作物计算方法

考点22：土地经济系数综合计算方法

第十二章 土地定级

考点1：城镇土地定级的概念和原则

考点2：城镇土地定级的因素因子体系

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法

考点21：城镇土地级别划分方法

考点22：农用地定级的原则

考点23：农用地定级的程序和方法

考点24：农用地定级单元划分原则与方法

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（责任编辑：fky）