价格鉴证师

多项选择题

1.对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为(　　)结构。[2008年真题]

A.砖混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墙

E.剪力墙

【答案】BCDE

【解析】钢筋混凝土结构是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。

2.下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是(　　)。[2008年真题]

A.全部是非承重墙

B.只起分割和围护作用

C.和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础

D.只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷

E.具有良好的整体性

【答案】CDE

【解析】框架结构建筑物是以柱、梁、板组成框架作为骨架的建筑物，其屋面、楼板的载荷通过梁柱传到基础;框架结构的墙体(外墙、内墙)均为非承重墙，只起分隔和围护作用。剪力墙结构建筑墙体可承受垂直载荷与水平地震载荷，此种结构的高层建筑楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性。

3.建筑物从总体上划分的大类为(　　)。[2006年真题]

A.房屋

B.商业用房

C.工业建筑

D.构筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物从总体上可划分为两大类：房屋和构筑物。房屋是指能够遮风避雨并提供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所;构筑物是相对房屋而言的，指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。

4.按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分为(　　)等几种。[2006年真题]

A.钢结构

B.钢筋混凝土结构

C.混合结构

D.抗震结构

E.民用建筑结构

【答案】ABC

【解析】按承重结构不同，房屋建筑可分为四种：钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、其他结构(木结构、竹结构、竹木混合结构、简易建筑物等)。

5.建筑物不同于一般商品，其特殊属性主要有(　　)。[2005年真题]

A.不可移动性

B.使用价值的永续性

C.限制性强

D.功能变异性

E.不可替代性

【答案】ACD

【解析】由于建筑物是用于满足人们不同的生产、生活的需要，决定了它不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在如下几方面：不可移动性、限制性强、功能变异性。

6.下列有关建筑物的说法，正确的有(　　)。

A.供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

B.烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

C.建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

D.房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

E.建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类

【答案】ABC

【解析】D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分;E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

7.房屋建筑分类，对了解不同类别房屋建筑的特点，科学地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按( )分类。

A.承重结构

B.建筑使用功能

C.是否钢结构

D.建筑程度和使用状况

E.是否用于工业生产部门

【答案】ABD

【解析】C项属于按承重结构来分类的细项;E项属于按使用功能分类的细项。

8.作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为(　　)。

A.建筑物与土地分别鉴证

B.在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约

C.需要把握建筑物的物理特性

D.不可移动性及限制性强

E.功能变异性

【答案】AC

【解析】B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题;DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表现在价格鉴证方面的特点。

9.关于建筑物按使用功能分类的说法，正确的有(　　)。

A.可分为工业用建筑物和民用建筑两大类

B.党政机关使用的建筑属于行政事业单位用建筑物

C.旅馆、饭店及旅游服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

D.交通运输业是营业用建筑物

E.建筑业的建筑物属于工业用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D项中的交通运输业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。

10.下面关于建筑物中的房屋建筑分类的说法，正确的有(　　)。

A.砖木结构的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑

B.交通运输业、建筑业的生产用建筑物归为工业用建筑物

C.根据其建筑程度和使用状况可分为已完工工程和在建工程

D.民用住宅包括公寓、普通住宅楼等

E.金融和保险等服务业修建的经营服务场所属于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A项，砖木结构的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。

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