房地产经纪人

我国目前房地产权利：所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，地役权，抵押权(统称为他项权利)，租赁权(属于债权)

房地产市场：所交换的商品是房地产的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。

房地产市场的基本要素：

1、存在着可供交换的房地产商品，

2、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方。

3、交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件，实际的交易行为才能发生。

房地产市场的作用：具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

特点：

1、交易只能是房地产权利的转移。

2、交易对象非标准化。

3、一个城市为一个市场。

4、容易出现垄断和投机。

5、较多受法律、法规、政策等措施影响和限制。

6、一般人非经常参与。

7、交易金额较大。

8、交易程序较复杂。

9、广泛。

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（责任编辑：lqh）

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