房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 相关知识真题

(三)董某购买一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

91.当采用月等额本息还款方式还款时，董某的月偿还额为( )元。

A.3208.78

B.3245.06

C.4635.79

D.4583.98

92.假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为( )元。

A.336000.00

B.411163.59

C.577580.40

D.587377.65

93.假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

94.假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某提供担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。

A.书面借款合同

B.书面主合同

C.书面保证合同

D.反担保合同

95.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。

A.厚度薄

B.强度高

C.易粘贴

D.自重大

(四)某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，.为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

96.商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

97.为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人刘某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2-6层的楼板底部均设置了( )。

A.简支梁

B.圈梁

C.连续梁

D.联系梁

98.该商品房共有建筑面积的内容为( )。

A.人防地下室

B.楼梯间

C.垃圾道

D.顶层水箱间

99.居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2，则该套住宅的建筑面积为( )m2。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

100.2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.环境折旧

D.经济折旧

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（责任编辑：中大编辑）