房地产经纪人

31、所有权有哪几项权能?中国现行不动产所有权有哪几种?

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。

32、用益物权和担保物权的含义是什么?

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此被称为用益物权。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

担保物权：是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有应担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。包括：抵押权、质权、和留置权。

33、建设用地使用权、地役权和抵押权的含义是什么?

建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其他附属设施。根据取得方式，建设用地使用权分为划拨、出让、国有土地租赁、作价出资或入股、国家授权经营等方式取得的建设用地使用权。

地役权是指权利人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不改造到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。

质权包括动产质权和权利质权。

留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。

34、什么是占有?如何区分有权占有与无权占有，善意占有与恶意占有?

占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。它分为有权占有和无权占有。有权占有是指占有人与占有返还请求人之间有寄托、租赁或者其他正当法律关系时，占有人对不动产或者动产的占有。无权占有是指占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系或者原法律关系被撤销或无效时，占有人对不动产或者动产的占有。

无权占有又分为善意占有和恶意占有。所谓恶意占有，是指明知或者因重大过失不知自己为无权占有而仍然进行的占有。

35、什么是消费者权益?

是指消费者在为生活消费需要购买、使用商品或接受服务的消费活动中，依法享有的权利受到保护时而给消费者带来的应得的利益，其核心是消费者的权利。

36、《消费者权益保护法》规定的消费者的权利有哪些?

(1)安全保障权。(2)真情知悉权。(3)自主选择权。(4)公平交易权;(5)获取赔偿权。(6)依法结社权。(7)获得知识权。(8)受尊重权。(9)监督权。

37、《消费者权益保护法》规定的经营者的义务有哪些?

(1)守法义务。(2)接受监督义务。(3)保证消费者安全义务。(4)真实信息告知义务。(5)真实标识义务。(6)出具单据义务。(7)质量保证义务。(8)售后服务义务。(9)禁止以告示等方式免责。(10)禁止侵犯消费者人身权。

38、消费者权益争议解决的途径有哪几种?

(1)与经营者协商和解。(2)请求消费者协会调解;(3)向有关行政部门申诉。(4)根据与经营者达成的仲裁提请仲裁机构仲裁。(5)向人民法院提起诉讼。

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（责任编辑：lqh）

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