房地产经纪人

赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

1.赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起(　　)日内申请办理登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

2.针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳(　　)。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

3.下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为(　　)。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

4.下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为(　　)。

A.在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿

D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

5.郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权(　　)。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分郝某抵押的房产

(四)

张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。

6.A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为(　　)等。

A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

D.有固定的经营服务场所

7.张某与董某在办理转移登记时，应提交(　　)等文件。

A.房地产权属证书

B.转让合同

C.房地产估价报告

D.双方的身份证明

8.在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为(　　)。

A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若董某与张某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

9.若董某同 B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向(　　)申请裁决。.

A.房屋拆迁管理部门

B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

10.C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为(　　)。

A.B、C公司必须签订书面委托合同

B.C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.C公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订

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（责任编辑：lqh）

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