房地产经纪人

1、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

[答案]B

2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B. 均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量减少，均衡价格上升

D.均衡数量减少，均衡价格下降

[答案]B

4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

[答案]C

5、 某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

[答案]A

6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

[答案]A

8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

[答案]B

9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士意见

D.市场竞争

[答案]D

10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

[答案]A

11.在中国现行法律体系中，(　　)的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

12.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括(　　)。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

13.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为(　　)。

A.承诺

B.买卖合同

C.代理

D.契约

14.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是(　　)。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

15.物权与债权在权利性质上的不同表现为(　　)。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

16.在建筑物结构的分类中，(　　)结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土

B.钢

C.砖混

D.砖木

17.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(　　)。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

18.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是(　　)。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

19.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为(　　)。

A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

20.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(　　)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

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（责任编辑：lqh）

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