房地产经纪人

2018房地产经纪专业基础考试大纲

第四章房地产市场及其运行

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场及其运行的认知程度，包括对房地产市场的概念、要素、作用、特点、主要参与者、分类，以及房地产市场供求、市场竞争、市场波动和市场调控等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容

第一节房地产市场概述

一、房地产市场的概念和要素

(一)市场的概念

(二)房地产市场的概念

(三)房地产市场的要素

二、房地产市场的作用和特点

(一)房地产市场的作用

(二)房地产市场的特点

1.交易标的物不能移动

2.交易标的物各不相同

3.交易金额较大

4.交易频次较低

5.交易时间较长

6.新房和存量房市场并存

7.买卖和租赁市场并存

8.市场状况各地不同

9.交易和市场易受管制

10.普遍需要经纪服务

三、房地产市场的主要参与者

(一)房地产供给者

1.房地产供给者的种类

2.房地产供给者的主要诉求

(二)房地产需求者

1.房地产需求者的种类

2.房地产需求者的主要诉求

(三)房地产经纪机构

(四)其他专业服务机构

1.金融机构

2.房地产估价机构

3.公证机构

4.律师事务所

(五)房地产市场管理者

1.房地产管理部门

2.房地产行业组织

第二节房地产市场的分类

一、按房地产流转次数的分类

二、按房地产交易方式的分类

三、按房地产用途的分类

四、按区域范围的分类

五、房地产市场的其他分类

第三节房地产市场供给与需求

一、房地产市场需求

(一)房地产市场需求的含义

(二)决定房地产需求量的因素

1.该种房地产的价格水平

2.消费者的收入水平

3.人口数量或家庭数量

4.消费者的偏好

5.相关物品的价格水平

6.消费者对未来的预期

二、房地产市场供给

(一)房地产市场供给的含义

(二)决定房地产供给量的因素

1.该种房地产的价格水平

2.该种房地产的开发成本

3.该种房地产的开发技术水平

4.房地产供给者对未来的预期

三、房地产供求关系

第四节房地产市场竞争与结构

一、房地产市场竞争

二、房地产市场结构

(一)完全竞争市场

(二)垄断竞争市场

(三)寡头垄断市场

(四)完全垄断市场

第五节房地产市场波动与调控

一、房地产市场波动

二、房地产市场周期

(一)房地产市场周期的含义

(二)房地产市场周期不同阶段的特征

1.繁荣阶段的主要特征

2.衰退阶段的主要特征

3.萧条阶段的主要特征

4.复苏阶段的主要特征

三、房地产市场调控

(一)房地产金融政策措施及其影响

(二)房地产税收政策措施及其影响

(三)土地供应政策措施及其影响

(四)住房保障政策措施及其影响

(五)其他方面的政策措施及其影响

考试要求

1.熟悉房地产市场的概念和要素;

2.掌握房地产市场的作用和特点;

3.掌握房地产市场的主要参与者;

4.熟悉房地产市场的分类;

5.熟悉房地产市场需求与供给;

6.了解房地产市场竞争与结构;

7.熟悉房地产市场波动和周期;

8.掌握房地产市场调控。

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