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2018房地产经纪专业基础考试大纲第一章

发表时间:2018/8/13 16:33:20 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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2018房地产经纪专业基础考试大纲

第一章房地产和住宅

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度,包括对房地产的概念、重要性和主要特性,房地产面积及识图,住宅及其性能评定等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容

第一节房地产概述

一、房地产的概念

(一)房地产的含义

(二)土地、建筑物和其他相关定着物的含义

1.土地的含义

2.建筑物的含义

3.其他相关定着物的含义

(三)房地产实物、权益和区位的含义

1.房地产实物的含义

2.房地产权益的含义

3.房地产区位的含义

二、房地产的重要性

三、房地产的主要特性

(一)不可移动

(二)各不相同

(三)寿命长久

(四)供给有限

(五)价值较大

(六)用途多样

(七)相互影响

(八)易受限制

(九)难以变现

(十)保值增值

第二节房地产面积

一、房地产面积的作用

二、房屋面积的种类

(一)建筑面积及其组成

(二)不同阶段的房屋面积

1.预测面积

2.实测面积

3.合同约定面积

4.产权登记面积

三、得房率和实用率

四、土地面积的种类

第三节房地产识图

一、地图和地形图

二、建筑总平面图和建筑平面图

(一)建筑总平面图

(二)建筑平面图

三、房地产图

(一)户型图

(二)房产分户图

(三)宗地图

第四节住宅及其性能评定

一、住宅的概念

二、住宅的类型

(一)存量住宅和增量住宅

(二)现房和期房

(三)精装房、简装房和毛坯房

(四)平房和楼房

(五)低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅

(六)独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅

(七)低密度住宅和高密度住宅

(八)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

(九)单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅

(十)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

(十一)成套住宅和非成套住宅

(十二)纯住宅、商住房和酒店式公寓

(十三)普通住房和非普通住房

(十四)商品住房和其他住房

(十五)完全产权住房和非完全产权住房

(十六)完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房

(十七)住宅的其他类型

三、住宅性能评定

(一)住宅适用性能及其评定内容

(二)住宅环境性能及其评定内容

(三)住宅经济性能及其评定内容

(四)住宅安全性能及其评定内容

(五)住宅耐久性能及其评定内容

考试要求

1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;

2.熟悉房地产面积的作用;

3.掌握房屋面积的种类;

4.熟悉得房率和实用率;

5.了解土地面积的种类;

6.熟悉地图和地形图;

7.了解建筑总平面图和建筑平面图;

8.掌握户型图;

9.了解房产分户图和宗地图;

10.熟悉住宅的概念;

11.掌握住宅的类型;

12.了解住宅性能评定。

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